新州拟征Airbnb税7.5% 10年筹260亿建社区住房

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新州拟征Airbnb税7.5% 10年筹260亿建社区住房 - 新州社区住房行业协会(CHIA NSW)提议对短租征收7.5%税、提高土地税率，未来10年可筹260亿澳元用于建设5万套社会住房，以应对7.2万户等待名单。政府回应称将研究。

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2026-09-17 · 4mougesqs.loshelechos.net

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据澳大利亚广播公司（ABC News）2026年11月4日报道，新南威尔士州社区住房行业协会（CHIA NSW）向州政府提交一揽子政策建议，核心包括对Airbnb等短期租赁征收7.5%的税、提高土地税税率以及对土地重新征收增值税，预计未来10年可筹集260亿澳元资金，用于“加速”建设5万套社会住房和经济适用房，旨在缓解创纪录的7.2万户住房等待名单压力。该提案由工党附属智库McKell Institute提供分析支持，引发业界广泛关注。

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短期租赁税：效仿维州模式，每年增收1.35亿

CHIA NSW提议仿效维多利亚州2025年已实施的短期住宿税，对新州所有短租物业（含Airbnb、Stayz等平台）征收7.5%的附加费。据ABC News报道，该税种预计每年带来约1.35亿澳元收入，资金将专项用于社区住房建设。CHIA NSW首席执行官卢克·阿赫特斯特拉特（Luke Achterstraat）表示：“这笔税款直接针对占用住房资源的商业短租行为，释放出的存量住房也将间接缓解租赁市场压力。”他补充说，维州实施类似税种后并未出现短租市场崩盘，证明其可行性。

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土地税改革：分级累进，保留中产豁免

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提案中的土地税调整方案分为三档：将现行1.6%的基础税率提至2%；持有土地价值超过一定门槛的税率从2%提至2.5%；新增2.9%的税率档位，适用于土地价值超过5000万澳元的大型持有者。McKell Institute的分析确认，调整后仍保留107.5万澳元的免税门槛及家庭住房豁免，预计10年可贡献259亿澳元。阿赫特斯特拉特强调：“我们刻意避免冲击普通家庭，主要增量来自高端商业地产和大型土地持有人。”《悉尼先驱晨报》援引分析指出，此举可能引发开发商反对，但新州财长办公室目前保持沉默。

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重新分区增值税与资金分配表

CHIA NSW还提出对土地重新分区（如从农业转为住宅用地）后的价值增值征收一笔“暴利税”，预计每年带来8000万澳元收入。以下为各筹款渠道的粗略估算对比：

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措施	年收入（估算）	10年总计	主要影响对象

---	---	---	---

短期租赁税（7.5%）	1.35亿澳元	13.5亿澳元	短租业主及平台

土地税改革（三档调整）	约25.9亿澳元	259亿澳元	大型土地持有者、商业地主

重新分区增值税	0.8亿澳元	8亿澳元	土地开发者

总计	-	约280.5亿澳元	-

阿赫特斯特拉特表示，上述资金将汇入专项“社区住房加速基金”，直接用于建设新住房，而非填补一般预算。

等待名单创纪录：7.2万户家庭待安置

目前新州社会住房等待名单已攀升至7.2万户，CHIA NSW称之为“历史最高”。阿赫特斯特拉特在2026年11月3日的发布会上指出：“现行建筑进度远远赶不上需求增长，每多等一天，都有家庭在租金压力下陷入困境。”他承认州政府已斥资66亿澳元启动“为新州建造家园”计划，但认为“必须加速——我们的提案正是为此而生”。新州住房部长罗斯·杰克逊（Rose Jackson）回应称，政府欢迎建设性意见，并重申她最新宣布的66亿澳元投资将“为数千套新住房铺路”。

行业质疑与政府立场

尽管提案雄心勃勃，但在野党和部分学者提出质疑。自由党议员品特（Matt Pinter）表示：“加税只会推高租金和房价，最终转嫁到租客身上。”经济学家丽莎·陈（Lisa Chen）在《卫报》澳大利亚版撰文认为，短期租赁税和土地税调整可能抑制投资，需谨慎评估供需弹性。对此，阿赫特斯特拉特回应：“短期租赁税本质是对商业行为的调节，而非惩罚普通房东；土地税改革的设计已预留充足豁免空间。”目前新州政府尚未公开支持或否决该方案，仅表示将“仔细研究”。